​一转眼，到了5月，厦门楼市伴随着厦门的高气温一同入夏，热度不减。

从今年3月底开始，厦门新房市场纷纷有楼盘加推，到了4月更是热闹非凡，整体的去化变现都还不错，甚至是曝出个别楼盘开盘即罄的火爆消息。

同时，厦门4月份二手房成交也交出了一份亮眼的成绩单，二手住宅成交5162套，成交面积468422㎡，日均成交206套，创下2017年4月以来，两年内的新高。

新房基于前三周持续供应放量的基础上，5月份新房成交预计也将持续上行。而二手房在本月成交的情况呈小幅度波动，预计在未来将趋于平缓，那现下具体情况如何？今天房妹子就带来了最新的二手房房价地图，供大家做购房参考。

以厦门岛内一环为核心点，房价等高线为界，由沿海向内陆延伸发散，模拟划分成六个层级。接下来让我们具体看看是哪六层。

第一层级（＞6.5万）：主要集中在思明区，中山路、镇海路、环岛路、五缘湾等地

第二层级（5万-7.5万）：莲坂、火车站、SM商圈、万达商圈等地

第三层级（3万-3.5万）：东渡、殿前、机场附近等地

第四层级（2.5万-5.5万）：海沧的临港新城和马銮湾、集美新城、杏林、灌口和北站，同安的部分滨海西大道，翔安的南部新城等地

第五层级（2万-3.5万）：集美、翔安、同安的一些老城区

第六层级（＜3.5万）：同安城西、汀溪等地，翔安马巷等地

Part1

层级一

第一层级肯定就是岛内的中心环，占据了厦门最顶尖的学区资源、最繁华的商业、最便利的交通以及最好的景观。这一层的小区均价可以堪比新房的均价，甚至超越新房价位，每平在7万以上的小区比比皆是。除了价位坚挺外，往往这类房子中，不乏有名校傍身的学区房。

房子的均价虽高，但是房龄偏大，特别是学区房，老破小卖天价也不是什么稀奇事。此外，占据顶尖教育资源的学区房往往因为数量有限，随着时间流逝，价值更是一路飞升。

比如说稳居厦门房价链顶端的实小片区学区房：新华城、图强小区等。该小区划片实小，派位初中是双十中学，王牌的教育资源同时附带便利的交通，出了家门就是名校和地铁口。

当然，如此优秀的资源，与之相匹配的房价肯定也是高昂的。5月份新华城小区的均价是130356元/平方米，环比上月下降1.63%。虽然均价有所下降，但波动幅度处于正常区间。从图上就可以看出，即使在政策严格调控的背景下，小区均价依然“稳”，这个片区的学区房抗跌，名副其实。

Part2

层级二

第二层级总体价位没有第一层级来的高，小区均价主要集中在5万/㎡左右。教育资源肯定没能与之相比，但是在商圈和交通这两方面还是相较出色。

莲坂、火车站、SM城市广场、万达全部扎堆齐聚于此，能够生活在这个片区，休闲娱乐不愁，它会不断刺激你的荷包，邀你出门消费，同时你也不用担心出行问题。

Part3

层级三

第三层级的二手房房价是岛内相对较低的一个区域，地理位置处于岛内边缘化地带，缺少教育、商业配套。均价主要在4万/㎡，3万、5万的也有，主要看户型大小、配套的差别。

如果是想考虑在岛内买房，但预算又不够的可以考虑下这个片区，虽然配套不够齐全，但毕竟是在岛内，离上班地点相对于岛外也可能近一些。但挑选房源的时候一定要注意房子的品质，多多对比，说不定就能遇见自己心仪的房源。

Part4

层级四

接下来到了岛外，第四层级。最具有发展潜力的区域，也是岛外距离岛内最近的版块。海沧湾、马銮湾、杏林湾、环东海域、翔安南部新城携手共筑起四层湾区，房源每平的价格大概处于3万至5万之间。

厦门市政府重视岛内外一体化战略发展，特别是对新城的建设，市投力度不断加大，配套设施不断完善，不少房企开发商都把目光投向了这里，新房扎堆成片，不少人喊话，说第四层的房价大有赶超岛内第三层的趋势。既然新房如此炙手可热，那这个片区二手房呢？

第四层的房源均价的普遍水平也是处于3万到5万之间，它最大的优势就是生活配套完善，现阶段政府大力扶持，特别是在今年，一些落实下去的民生项目多多少少都能开始出一些成果，许多刚需也都选择在此地置办房产。

如今随着地铁的开通，连接岛内外的道路建设，大大缩短了进岛时间，这里的居住氛围随着配套建成后也将日益浓厚。

Part5

层级五

第五层级房源主要分布在集美、同安、翔安一些老城区。不少预算不足的购房者们也有些选择在这里置业。

Part6

层级六

最后一环，属于厦门最边缘的区域，最大的优势就是价格优惠，而且自然景观优美，许多休闲别墅都落地在了这里。最大的缺点就是交通不够便利，配套设施不健全。

现在的六环已经发展成为别墅与普通住宅共存的局面，虽然居住氛围不大浓厚，但许多人会在这里买房，作为休闲度假的场所。

想在厦门拥有一套房，但是预算又低于200万，可以到六环这里逛逛。

Part7

小结

随着岛内外一体化的战略发展，厦门未来的格局已经初具雏形。楼市也处于可控范围内，整体相对稳定，有意向在厦门购置房产的人们可以根据自己的购买力来选择在哪一个层级买房。

厦门作为楼市的热点城市，在2019年必定也是继续遵循“房住不炒”的政策，因此在今年平稳发展的态势之下，房价不可能出现大涨或者大跌的情况。

房东和市场都已经回归理性，有需求的购房者可以主动出击，总能在市场中淘到适合自己的房源，特别是对于刚需而言，遇到好房源要赶紧出手，毕竟性价比高的房源在厦门可以说是卖掉一套少一套，留给刚需选择的空间正在逐步收窄。

如果是买来自住的，购房者没有必要太担心房价有大起伏，保值上涨固然是好，即使轻微下跌，房子买来是自己住的，起伏多大暂时也不能对你造成影响。

如果是改善型群体，最主要的还是要在购房之前确定好房源的品质，这样在未来住起来才足够舒心。希望准备在5月份买房的人们，都能找到适合自己的房源。

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